локальная смета
Исполнительная и фактическая смета
Исполнительная смета – это локальная смета или локальный сметный расчет на основании актов выполненных работ формы КС-2 после сдачи объекта в эксплуатацию.
При условии расторжении договора подряда тоже составляется исполнительная смета подрядчиком после подписания актов разграничения строительно-монтажных работ с заказчиком.
Сейчас исполнительная смета отражает общие нормативные затраты трудовых ресурсов и сумму средств, предусматриваемых в соответствующих главах сводного сметного расчета стоимости строительства, по результатам завершения части строительно-монтажных работ с учетом фактических достигнутых проектом значений натуральных и технико-экономических показателей строительного объекта во исполнение требований заказчика и разработчика проектной документации в части цены договора подряда по результатом торгов, если иное не установлено договором подряда.
В случае если в процессе проектирования проектировщиком по согласованию с заказчиком корректируются и уточняются натуральные показатели объектов проектирования, то по окончании проектирования составляется исполнительная смета по фактическим натуральным показателям объекта.
Исполнительная сметная документация (исполнительная смета) составляется подрядчиком после заключения подрядного договора и установления договорной цены строительства или порядка её определения.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации только такая сметная документация имеет значение нормативного документа, легитимно регулирующего финансовые и прочие взаимоотношения сторон — «В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком» (пункт 3 статья 709 ГК РФ).
После утверждения исполнительной сметы заказчиком по результату торгов все изменения и добавления в смете, а также исправления ошибок и корректировка результатов расчета относится к компетенции заказчика и выполняется за его счет.
При разработке исполнительных смет строительные подрядчики могут использовать сметные расчеты базовой стоимости — формы тендерной документации заказчика, или выполнять собственные расчеты по правилам и нормативам ФЕР-2017 или ТЕР-2001 в редакции 2014 года. Также возможно использовать ресурсный метод по нормативам ГЭСН-2017 с текущей конъюнктурой регионального рынка строительных ресурсов.
В состав исполнительной сметной документации могут включаться, кроме форм стандартной сметной документации, календарные и сетевые графики строительства, планы материально-технического снабжения, объемы и сроки расчетов за выполненные строительные работы.
Итогом разработки исполнительной сметной документации строительства является график строительства и финансирования объекта, сформированный по выделенным этапам (секциям, участкам, законченным комплексам работ, отдельным зданиям и сооружениям) строительства, с расчетом объемов финансирования по календарным срокам и исполнителям, которую по факту выполнит безоговорочно генподрядчик. Нарушение сроков выполнения работ является неприемлемым условием договора подряда.
Фактическая сметная документация (фактическая смета) является вариантом исполнительной сметы подрядчика с использованием отчетных показателей по составу работ, расходу используемых ресурсов и фактических цен на ресурсы и услуги по данным бухгалтерского и налогового учета подрядчика. Расчетные показатели фактической сметы должны корреспондироваться с данными в формах учета работ в капитальном строительстве, утвержденные постановлением Госкомстата России 30.10.97 № 71а: акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2); справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3); общий журнал работ (форма № КС-6); журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а).
Фактическая смета составляется по общей стоимости строительства в соответствии с инвентаризационной структурой основных фондов заказчика, принятой в его производственном учете.
Единая система ценообразования
Планировать, анализировать и контролировать бюджеты инвестиционных проектов в строительстве можно с помощью многих корпоративных информационных систем, однако наибольшие возможности по бюджетному управлению предприятием предоставляют специальные программы — автоматизированные системы бюджетирования с капитальными вложениями. Теперь сметная программа «Гранд-смета вер. 7.2» интегрирована с помощью сетевого ресурса Автоматизированной системы управления проектным бюджетированием (далее АСУ ПБ на основе 1С-предприятия) в систему бухгалтерского учета «SAP». Все теперь наглядно видно по освоению капитальных вложений и видению накопительных по торговым сметам.
ИНСТРУКЦИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Автоматизированной Системой Управления
Проектного бюджетирования
Проект «Анализ, систематизация, корректировка процессов управления инвестиционными проектами на этапах планирования, реализации и контроля АСУ «Проектное бюджетирование», (АСУ ПБ) Функция и роль «Сметчик» и «Планировщик»
ИНСТРУКЦИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ АСУ ПБ СМЕТЧИК
ИНСТРУКЦИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ АСУ ПБ ПЛАНИРОВЩИК
